二手房交易税费新政策2017

在2017年二手房交易税费新政策是怎样的呢，想交易二手房的朋友不妨看看吧，以下是pincai小编搜集并整理的有关二手房交易税费内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助!

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、 印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

5、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

6、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

2、 交易费

6元/平方米

3、 中介费

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

4、 个人所得税

(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。

规定看，交易过户过程中产生的各项费用有卖方承担也有买方承担，契税，营业税，个税是由买方承担，印花税买卖双方都要付，其余税费是由相关机构进行代征，我们可以根据自己所在交易方按照法律规定来缴纳相关税费。

二手房交易所需的材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供);

2、申请人身份证明;

3、房屋的所有权证的原件;

4、网上签约的当地市存量房买卖的合同原件;

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易的结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转的交易解散资金的,应提交存量房交易的结算资金自行划转声明原件;

6、契税完税或减免税凭证的原件;

7、房屋所有权证上的房屋的登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方的人数+1份;

8、其他资料:

(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件;

(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;

(4)补交土地出让金的证明;

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件;

(6)国有土地使用证(整宗房产的);

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件;

(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件;